公摊面积怎么算？

Hello！大家好，我是阿广，房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，那么公摊面积怎么算？今天就来分享一下。（⊃‿⊂）

原料/工具

测量尺

方法/步骤

第1步

第一、公摊面积包括： 

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

第2步

第二、房地产面积计算

1、房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。

2、各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

3、边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。

4、量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。

5、楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

第3步

第三、房地产面积测算的方法

1、解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。

2、图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。

第4步

第四、土地面积测算——丘的测量要求

丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单位时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界止点的连线，按照《房产测量规范》的规定，界止点分为三级；精度要求按《房产测量规范规范》执行。

第5步

第五、不计入用地面积的范围

（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；

（2）市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；

（3）公共使用的河滩、水沟、排水沟；

（4）已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；

第6步

第六、计算公式

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积  公摊面积=套内建筑面积×公摊系数   公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

第7步

总结：1、弄清公摊面积范围。

2、计算房地产面积。

3、叙明房地产面积测算方式。

4、土地面积测算——丘的测量要求。

5、扣除不计入用地面积的范围。

6、按照公式进行计算。

温馨提示

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